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Orts- & Raumentwicklung

Uetikon am See, Umsetzung Masterplan Chance Uetikon

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Luftbild Areal Chemische Fabrik

Ausgangslage

Die Gemeinde Uetikon am See und der Kanton Zürich erarbeiten gemeinsam eine Entwicklungsplanung für das ehemalige Areal der Chemischen Fabrik Uetikon am See. Der Masterplan Chance Uetikon und ein vertiefendes Richtkonzept fassen die aus einem städtebaulichen Studienauftrag basierenden Ziele zusammen. Die Bevölkerung ist in einem Beteiligungsprozess einbezogen.
Angestrebt wird ein vielfältig durchmischtes, lebendiges Quartier am See. Neben Wohn-, Gewerbe- und Kulturnutzungen sind auch eine neue Kantonsschule und eine Berufsfachschule vorgesehen.
Die Bevölkerung erhält mit dem grosszügigen Seeuferpark einen durchgehenden Seezugang.

Aufgabenstellung

Zur Umsetzung des Masterplans und des Richtkonzeptes Chance Uetikon ist die kommunale Richt- und Nutzungsplanung anzupassen. Die entsprechende Teilrevision ist mit dem kommunalen öffentlichen Gestaltungsplan "Lebendiges Quartier am See" und dem kantonalen öffentlichen Gestaltungsplan "Kantonsschule am See" abzustimmen.

  • Die Richtplanung umfasst Anpassungen des Siedlungs- und Landschaftsplans, des Verkehrsplans, des Plans der öffentlichen Bauten und Anlagen sowie des Richtplantextes.
  • Die Nutzungsplanung umfasst Anpassungen des Zonenplans, des Kernzonenplans sowie der Bau- und Zonenordnung.

Resultat

Die Möglichkeiten zur Siedlungsentwicklung nach innen werden baurechtlich gesichert. Die Mischnutzungen umfassen rund 230 Wohnungen sowie rund 15'000 m2 Flächen für Dienstleistungen, Gewerbe und öf-fentliche Nutzungen. Dies ergibt ein Potenzial für rund 600 Bewohner, 450 Beschäftigte, 2000 Schüler sowie 300 Mitarbeitende der Kantons- und Berufsfachschulen.
Damit wird auf einer Landfläche von rund 6.4 ha eine Nutzungsdichte in der Grössenordnung von etwa 300 Einwohnern und Beschäftigten pro Hektare (E+B/ha) erreicht. Dies entspricht dem oberen Bereich des im regionalen Richtplan postulierten Zielwertes von 150–300 E+B/ha für die hohe bauliche Dichte.

  • Teilrevision Richtplanung – Siedlungs- und Landschaftsplan

    Teilrevision Richtplanung – Siedlungs- und Landschaftsplan

  • Teilrevision Nutzungsplanung – Zonenplan

    Teilrevision Nutzungsplanung – Zonenplan