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Siedlung & Städtebau

Aarau, Fachgutachten Überbauung Küttigerstrasse

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Visualisierung Platz (M Architekten GmbH)

Ausgangslage

Gemäss dem Raumentwicklungsleitbild der Stadt Aarau soll der Stadtteil Scheibenschachen am Brückenkopf Nord als Vorstadt entwickelt werden. In Verbindung mit einem Gewerbeanteil soll eine neue und innovative Wohnbebauung mit städtischer Dichte entstehen.

Im Jahre 2021 hat die SWICA mit der Projektentwicklerin Steiner AG und unter Einbezug der Stadt Aarau ein Konkurrenzverfahren durchgeführt. Der Projektbeitrag des Ateliers M Architekten GmbH, Zürich und des Ateliers Soto, Basel, ist als Sieger aus dem Studienauftrag hervorgegangen.

Aufgabenstellung

Das Siegerprojekt beansprucht verschiedene Erleichterungen gegenüber der Regelbauweise. Als Kompensation für die Gewährung dieser Erleichterungen sind erhöhte Qualitätsanforderungen zu erfüllen.

Die Stadt Aarau verlangt, dass im Sinne von Art. 40 BauV durch ein raumplanerisches Gutachten einer unabhängigen Fachperson bzw. eines Fachbüros geklärt wird, ob diese erhöhten Qualitätsanforderungen erfüllt werden.

Die Beurteilungskriterien sind auf der Basis von § 39 BauV zusammenzufassen und fallweise durch zusätzliche Aspekte zu ergänzen.

Resultat

Das Fachgutachten hat im Wesentlichen Folgendes ergeben:

  • Das Projekt bewältigt die Aufgabenstellung in vielen Punkten überzeugend. In Anbetracht der Komplexität der Aufgabe ist die Zielerfüllung hoch.
  • Das Siegerprojekt erfüllt jedoch die Bewilligungsvoraussetzungen für Arealüberbauungen nach § 39 BauV noch nicht in allen Teilen.
  • Unter der Voraussetzung einer weitgehenden Umsetzung der empfohlenen Verbesserungen ermöglicht die Arealüberbauung eine gesamthaft bessere Lösung als die Regelbauweise.